Waarom moet de schuur op de Olsthoorn Ranch gesloopt worden?

Er is veel discussie over de aangekondigde sloop van een schuur op de Olsthoorn Ranch aan de Galgeweg in Naaldwijk. De bedoeling is dat die sloop volgende week al gaat plaatsvinden. Inmiddels is de familie Olsthoorn een petitie gestart om uitstel te krijgen. De gemeente lijkt echter vast te houden aan de gemaakte afspraken. Maar waarom moet de schuur eigenlijk verdwijnen? Hier beantwoorden we de belangrijkste vragen.

Welke afspraken zijn er gemaakt?

De afspraken rond de Olsthoorn Ranch gaan terug tot 2018, toen de gemeente Westland en eigenaar Jan Olsthoorn een package deal sloten. Dit akkoord moest een einde maken aan een langlopend handhavingsdossier over het strijdige gebruik van het terrein.

De belangrijkste punten uit de overeenkomst zijn:

Olsthoorn verkoopt 3 hectare grond aan de gemeente, bedoeld voor een waterberging.
De resterende grond krijgt een woonbestemming, zodat Olsthoorn in zijn ranch kan blijven wonen.
De schuur krijgt een maatschappelijke functie, waarbij in beperkte mate besloten bijeenkomsten zijn toegestaan.
Op kosten van Olsthoorn wordt elders tuinbouwgrond aangekocht, als compensatie voor de grond die uit de glastuinbouwbestemming wordt gehaald.

Het akkoord werd destijds gezien als een voorbeeld voor andere zaken waarbij strijdig gebruik van grond werd opgelost.

Bekijk de reportage over de deal tussen gemeente en Olsthoorn. Tekst gaat verder onder de video.

In 2018 mocht de schuur dus nog blijven bestaan?

Dat klopt. In het oorspronkelijke plan uit 2018 werd bepaald dat de schuur een maatschappelijke bestemming kreeg met de aanduiding 'feestzaal'. Hierdoor mochten er naast zakelijke en maatschappelijke ontvangsten ook besloten bijeenkomsten zoals bruiloften en feesten plaatsvinden. Een beperkt aantal evenementen per jaar was toegestaan.

In 2021 werd deze afspraak herzien. Tijdens een commissievergadering op 28 juni 2021 gaf toenmalig wethouder Gardien aan dat een feestzaal niet past in een woongebied. Ze stelde dat het in ruimtelijke zin niet logisch was om een zaal voor feesten en partijen te behouden op deze locatie. Volgens Gardien stond de eigenaar zelf ook open voor een andere invulling. Daarnaast staat in de nota van beantwoording van zienswijzen op het bestemmingsplan, die in januari 2022 werd behandeld, dat voortschrijdend inzicht bij de eigenaar ertoe heeft geleid dat er geen behoefte meer was aan de maatschappelijke bestemming als feestzaal.

In december 2021 meldde het college dat er een herziene overeenkomst was gemaakt met de eigenaar van de Olsthoorn Ranch. Daarop zijn ook de schuur en omliggende gronden uit het bestemmingsplan gehaald.

Wat staat er in dat bestemmingsplan?

Het bestemmingsplan, dat in april 2022 definitief is geworden, bepaalt dat de schuur geen maatschappelijke functie meer krijgt en dat deze uiterlijk op 1 maart 2025 gesloopt moet worden met het oog op eventuele toekomstige woningbouw. De schuur behoudt een agrarische bestemming, maar er mogen geen activiteiten meer plaatsvinden die niet passen binnen die bestemming.

In het bestemmingsplan is verder vastgelegd dat het gebied rondom de schuur wordt ingericht als een recreatieve en ecologische zone. Dit is een wijziging ten opzichte van het oorspronkelijke plan uit 2018, waarin nog sprake was van een waterberging. Uit onderzoek van het hoogheemraadschap van Delfland bleek dat de ondergrond onvoldoende geschikt was voor een diepe waterberging, waardoor dit plan werd geschrapt.

Tekst gaat verder onder de foto.

Het terrein aan de Galgeweg in Naaldwijk zoals het er nu bijligt. WOS

Waarom is er nu discussie over de sloop?

De familie Olsthoorn wil de schuur behouden en heeft verschillende pogingen gedaan om de sloop tegen te houden. In september 2024 diende ze een aanvraag voor een tijdelijke omgevingsvergunning in, om het pand langer te kunnen gebruiken voor opslag en kantoorruimte. Dit zou voor maximaal 10 jaar zijn, of korter als er bouwplannen op het perceel zouden komen.

De gemeente weigerde de vergunning in januari dit jaar, omdat het verzoek in strijd was met het bestemmingsplan. De schuur ligt op grond met een agrarische bestemming, en de gemeente ziet geen ruimtelijke noodzaak om het pand te behouden. Ook stelt de gemeente dat de sloop ruimte moet maken voor toekomstige woningbouw, al zijn daar nog geen concrete plannen voor. "Alhoewel het al enige tijd stil is rond een woningbouwplan voor de gronden waarop de bedrijfsschuur is gelegen - hetgeen ook voor de woningbouwplannen van De Bruijn op het naastgelegen perceel van de bedrijfsschuur geldt - zou de sloop van de bedrijfsschuur wel een ‘vliegwiel' kunnen zijn om ontwikkelingen voor woningbouw ter plaatse in gang te krijgen", aldus de gemeente.

De familie Olsthoorn betwist dit. In reactie op de afwijzing geeft ze aan dat de agrarische bestemming achterhaald is en dat de schuur geen belemmering vormt voor toekomstige woningbouw. Ze vindt dat de gemeente niet hoeft te haasten met de sloop en dat de schuur nog een nuttige functie kan vervullen.

Daarnaast was er verwarring over een mogelijke aanvraag voor feesten en partijen. De familie Olsthoorn stelt dat dit een misverstand was en dat hun verzoek uitsluitend ging over opslag en kantoorruimte.

Om extra druk te zetten op de gemeente, is de familie deze week een petitie gestart om uitstel te krijgen. Volgens de familie is het onlogisch om de schuur te slopen zolang er geen concrete plannen zijn voor woningbouw of andere ontwikkelingen op de locatie. Inmiddels is de petitie meer dan 3.000 keer ondertekend.

Wat gebeurt er nu verder?

De gemeente lijkt zich vooralsnog vast te houden aan de gemaakte afspraken. Tenzij de gemeente alsnog besluit om de afspraak met de eigenaar te herzien, zal de schuur op de Olsthoorn Ranch op korte termijn verdwijnen.