Maassluise raad maakt weg vrij voor herontwikkeling Kapelpolder

De gemeenteraad van Maassluis heeft dinsdagavond de gebiedsvisie voor de Kapelpolder vastgesteld. Het gaat hier om het oudste bedrijventerrein in Maassluis - met in het hart woonwijk 't Stort - dat direct grenst aan de historische binnenstad en de haven. Beoogd wordt een moderne mix van wonen en werken.

Het gebied waarop de visie betrekking heeft, bevindt zich tussen de Mozartlaan, de Industrieweg, het Hellinggat en de Elektraweg/Noordgeer. De Kapelpolder beslaat ongeveer 35 hectare en telt ruim 1.300 inwoners.

Er is geen soort totaalplan, want er is gekozen voor een zogeheten locatiegewijze herontwikkeling, met waar mogelijk kansen om 500 tot 800 woningen toe te voegen. "Insteek is daarbij de keuze voor levensloopbestendige woningen, betaalbare woningen voor jongeren en passende voorzieningen zoals een school, sportzaal en mogelijk een kinderdagverblijf", aldus de gemeente.

Participatie

Alle te ontwikkelen deelplannen voor de Kapelpolder worden aan de nu vastgestelde gebiedsvisie getoetst. Belanghebbenden hebben vorig jaar hun inbreng kunnen leveren. Op 5 september 2024 is een grootschalige participatiebijeenkomst gehouden, waarin bewoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties zoals de Voedselbank actief hebben meegedacht. De input van ongeveer 50 deelnemers en de resultaten uit een online enquête zijn verwerkt in deze gebiedsvisie. Ook bij de verdere ontwikkeling van het gebied zal in elke fase participatie mogelijk zijn.

Gefaseerde aanpak

De transformatie van Kapelpolder wordt uitgevoerd in verschillende fasen. In dit gebied zijn er meerdere grondeigenaren, waaronder de gemeente. Grondeigenaren en ontwikkelaars kunnen het initiatief nemen om delen van het gebied te ontwikkelen. Hiervoor stellen zij een omgevingsplan op waar belanghebbenden in kunnen participeren. De gemeente werkt samen met grondeigenaren en andere belanghebbenden om de ambities stap voor stap te realiseren. Het exacte aantal fases is nog niet bekend. De gemeente werkt concreet aan fase 1.

Fase 1

Een aantal grondeigenaren in de Kapelpolder hebben zich verenigd en een initiatief bij de gemeente ingediend om woningbouw te realiseren in het gebied dat wordt omsloten door de Industrieweg, het Mackayplein en de Talmastraat. De gemeente heeft met de grondeigenaren een samenwerkingsovereenkomst gesloten waarin afspraken zijn gemaakt over de realisatie van zo'n 300 appartementen. Deze appartementen bestaan uit sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en koopwoningen. De haalbaarheid wordt momenteel onderzocht.