Kantoor versus windmolen: 3,45 m2 maakt het verschil in Hoek van Holland

In Hoek van Holland speelt zich een opmerkelijk staaltje bureaucratische fijnzinnigheid af tussen de gemeente en Marest Vastgoed. Het dispuut? Een verschil van welgeteld 3,45 vierkante meter in de meting van de bruto vloeroppervlakte (BVO) van een kantoorgebouw.

Marest Vastgoed is eigenaar van een bedrijfslocatie aan de Kulkweg. Het terrein biedt werkplekken aan meer dan 50 personen. Volgens het bestemmingsplan voor de komst van twee megawindmolens mag er zich binnen een bepaalde afstand van de geplande molens geen gebouw met een BVO van meer dan 1.500 m2 bevinden. Een grens die vervalt als het gebouw kleiner is.

Magische grens

En laat volgens de gemeente de BVO van de locatie net onder de magische grens van 1.500 blijven: namelijk precies 1.499,55 m2. Hoe toevallig! Dit betekent dat een XXL-windmolen zonder probleem vlakbij geplaatst kan worden. Het Rotterdamse college baseerde zich op een advies van het onafhankelijk adviesbureau Nieman.

Marest Vastgoed stelt dat de meting van de gemeente onjuist is, mogelijk met opzet, omdat niet alle onderdelen van het gebouw correct zijn meegenomen in de berekening. De eigenaar van het pand heeft een onafhankelijke derde partij, Handelbouwadvies, ingeschakeld om een eigen meting uit te voeren. En die kwam uit op een BVO van 1.503 m2. Die extra vierkante meters maken dus het verschil tussen een rustige werkplek en een windmolen in de achtertuin. De dichtstbijzijnde molen komt namelijk op 45 meter van het bedrijfspand.

Meer argumenten

Naast het dispuut over de BVO voert Marest Vastgoed nog drie punten aan. Ten eerste zijn er in de huidige situatie meer dan 50 werkplekken in het kantoorgebouw aanwezig. Wat volgens de eisen in het bestemmingsplan de plaatsing van een windmolen verhindert. Ten tweede is er een bijkomende kantoorruimte van 70 m2 in de naastgelegen bedrijfshal, die bij de totale BVO zou moeten worden opgeteld, wat het totaal op 1.573 m2 brengt. Ten derde overweegt Marest Vastgoed verdere uitbreiding van de kantoorruimte, wat de BVO nog meer zou verhogen.

De plaatsing van een XXL-windmolen op slechts 45 meter afstand van het kantoorgebouw van Marest Vastgoed zou ertoe leiden dat de wieken over het terrein van Marest moeten draaien, wat ernstige gevolgen heeft voor de bedrijfsvoering en de waarde van de eigendommen. Daarnaast benadrukt Marest Vastgoed de gezondheidsrisico's en overlast die XXL-windmolens kunnen veroorzaken, zoals geluidshinder en schaduwval, wat nu al een probleem is bij kleinere windmolens aan de overkant van de Waterweg.

Verminderde noodzaak

Marest Vastgoed spoort de gemeente Rotterdam aan om de aanvraag voor de plaatsing van de XXL-windmolen af te wijzen, mede gezien de mogelijke schadeclaims van meer dan 5 miljoen euro door omliggende bedrijven. Bovendien wordt er gewezen op de verminderde noodzaak voor windmolens op land, gezien de recente ontwikkelingen in windparken op zee.