Raad van State: Hoogbouw in Maaslandse Zoom is toegestaan

Er mogen in de nieuwe woonwijk Maaslandse Zoom in Maasland twee appartementencomplexen komen die hoger zijn dan 12 meter. Dat heeft de Raad van State woensdag bepaald.

De Maaslandse Zoom komt tussen de Hofsingel, de begraafplaats, Lentiz Maasland, een stuk weiland/bos, de voetbalvelden en de Commanderij. Er worden in totaal 108 woningen gebouwd, waarvan 30 procent in de sociale huursector valt.

De wijk wordt opgebouwd in drie delen, waarbij de hoogte van de woningen richting de rand van het dorp steeds verder toeneemt. Achterin het plangebied komen twee woongebouwen van 14,5 en 17,5 meter.

Lees meer

Te hoog

De Historische Vereniging Maasland en de Midden-Delfland Vereniging zijn niet blij met die appartementencomplexen; zij vinden de hoogte niet passen in een 'landelijk dorp'. "Het worden de hoogste woongebouwen in het dorp, nog eens 6 meter hoger dan bijvoorbeeld de appartementen in de Boumare", liet de historische vereniging eerder weten.

De complexen zouden ook in strijd zijn met de eigen Omgevingsvisie van de gemeente Midden-Delfland. Daarin staat onder andere: 'Bebouwing hoger dan vier bouwlagen (12 meter hoog, red.), lange aaneengesloten bebouwingswanden of stedelijke gesloten bouwblokken vinden we echter nergens passend binnen onze gemeente'. De verenigingen zijn van mening dat hier een absolute grens wordt aangegeven, die nu ruimschoots wordt overschreden.

Fotobewerking Hist. Vereniging Maasland

Afwijken

De gemeente is echter van mening dat bij het vaststellen van een bestemmingsplan hiervan gemotiveerd van mag afwijken. In dit geval wordt dat gedaan. Reden daarvan is dat dit een van de schaarse locaties in Maasland is om woningbouw te realiseren en er een grote behoefte bestaat aan onder meer gelijkvloerse woningen. Door de bouw van deze appartementencomplexen wordt rekening gehouden met de lokale woningbehoefte en een sluitende grondexploitatie. Daarnaast is er ook aandacht voor de zichtlijnen én worden de gebouwen aan het zicht onttrokken door de hoge bomen.

"Naar het oordeel van de Afdeling heeft de raad hiermee deugdelijk gemotiveerd waarom hij met het opnemen van een maximaal toegestane bouwhoogte van 17,5 m is afgeweken van de Omgevingsvisie, voor zover daarin is vermeld dat bebouwing hoger dan vier bouwlagen nergens in de gemeente passend wordt gevonden", is te lezen in de uitspraak van de Raad van State. Ook wordt er volgens de hoogste bestuursrechter voldoende rekening gehouden met de zichtlijnen naar het open gebied.