Minder woningen verkocht en ook prijs daalt, markt in 'rustiger vaarwater'

In de laatste drie maanden van 2022 zijn in Westland 191 woningen verkocht. Dat is 16 procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder, blijkt uit gegevens van makelaarsvereniging NVM.

Ook de transactieprijs is iets gedaald en lag in het vierde kwartaal op 442.999 euro. Het duurde daarnaast langer voordat een woning werd verkocht (38 dagen tegenover 24 dagen in Q4 2021). Bij nog 'slechts' een derde van alle woningen werd meer betaald dan de vraagprijs. In de drie maanden daarvoor was dat nog meer dan de helft.

De NVM ziet dat de woningmarkt in rustiger vaarwater begint te komen. "Het aantal woningen in Nederland dat in aanbod staat, stijgt omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet. Het woningaanbod in Nederland is in het vierde kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het vierde kwartaal 2021", aldus de organisatie in een persbericht. "Het vierde kwartaal 2022 was vriendelijker voor de woningkoper. In het derde kwartaal 2022 zag de NVM voor het eerst een prijsdaling van kwartaal op kwartaal. Dat is ook in het vierde kwartaal van 2022 het geval, maar met 3,7 procent is die relatief beperkt, als de NVM dit afzet tegen de enorme prijsstijgingen die er in de afgelopen jaren zijn gezien. De extreem verhitte markt lijkt daarmee achter ons te liggen, al maakt de NVM zich wel zorgen over de betaalbaarheid gezien de gestegen hypotheekrente.

Maassluis en Midden-Delfland

In Maassluis zijn iets minder woningen verkocht (76 tegenover 81), maar lag de gemiddelde transactieprijs 5 procent hoger: nu 381.000 euro. Het duurde daar 39 dagen voor een woning was verkocht, dat is iets langer dan de 26 in het vierde kwartaal van 2021. Er waren wel meer woningen in aanbod.

In Midden-Delfland werden 26 woningen verkocht en dat waren er een jaar eerder 30. De gemiddelde transactieprijs lag op 537.000 euro en was daarmee iets lager dan in Q4 2021. De verkoop duurde gemiddeld wel iets langer: 39 dagen tegenover 29 in 2021.