Uitbreidingsplan voor sportpark De Zweth gepresenteerd door gemeente

Er is een concreet voorstel voor uitbreiding van het Lierse sportpark De Zweth naar de Westlandse gemeenteraad gestuurd. Met dit plan moet het sportpark toekomstbestendig zijn, in het licht van de groei van De Lier in de komende jaren met ongeveer 800 woningen.

Bij de verenigingen LTC 't Loo (tennis), CKV Valto (korfbal), HV Odis (handbal) en VV Lyra (voetbal) is sprake van oplopende wachtlijsten en capaciteitstekorten. In 2017 kaartten de eerstgenoemde drie verenigingen de problematiek al aan bij de gemeente Westland. In de zomer van 2020 presenteerden zij een gezamenlijk plan. Op 20 november dat jaar nam de gemeenteraad een motie aan waarin het college van B en W werd verzocht om enkele scenario's voor de uitbreidingsplannen uit te werken.

Sinds september 2022 speelt een gezamenlijk initiatief vanuit naburige glastuinbouwbedrijven. Met KP Holland, Arcadia, Gebroeders Luijendijk en Kwekerij 't Loo is in december 2022 een intentieovereenkomst ondertekend voor de gebiedsontwikkeling van het glastuinbouwcluster 't Loo. Daarbij is ingezet op de grondaankoop door de gemeente van circa 1,5 hectare op de voor de gemeente meest wenselijk locatie vanuit de gedane verkenning voor uitbreiding van het sportpark.

Uitbreiding sportaccommodaties

Wat zijn nu de exacte plannen voor de betrokken sportverenigingen?

LTC 't Loo: 6 extra tennisbanen, een indoorpadelhal met 4 padelbanen en een nieuwe kantine (nu:10 tennisvelden);
CKC Valto: 3 extra korfbalvelden en een eigen sporthal (nu: 2 korfbalvelden en benutting van capaciteit in verschillende sporthallen binnen en buiten De Lier);
HV Odis: 1 extra jeugdhandbalveld (nu: 1 handbalveld en benutting van capaciteit in sporthal Vreeloo);
VV Lyra: omvorming van 1 natuurgraswedstrijdveld tot kunstgraswedstrijdveld en aanleg van drainage bij het kleine natuurgrastrainingsveld voor voldoende trainingscapaciteit voor voetbal (nu: 2 kunstgrasvelden, 4 natuurgrasvelden, 1 groot natuurgrastrainingsveld en 1 klein trainingsveld).

Parkeren

In het schetsontwerp zijn volgens het college voldoende extra parkeerplaatsen opgenomen, zodat voldaan wordt aan de parkeernorm. In totaal zijn 191 parkeerplaatsen nodig in het gebied bij 't Loo en Valto, en dat is 51 parkeerplekken meer dan nu nodig zijn. "In het schetsontwerp lossen wij ook het historische tekort van 8 parkeerplekken op", aldus B en W.

Er zijn diverse risico’s

In maart van dit jaar is een kostenraming voor dit project opgesteld. Die raming is hoger uitgevallen dan eerder was begroot: 9,63 miljoen euro in plaats van 7,15 miljoen euro. Het plan ziet er veelbelovend uit, maar het is allemaal nog niet in kannen en kruiken.
Zo is het de vraag of korfbalvereniging Valto de investeringen en bijbehorende kapitaalslasten wel kan dekken. "Het risico bestaat dat de vereniging er financieel niet uit komt", aldus B en W. "Dan ontstaat een 'witte vlek' op het schetsontwerp van het sportpark. Er zijn echter genoeg andere sportverenigingen die deze ruimte dan zouden willen opvullen", wordt er aan toegevoegd.

Vreeloohallen

De bouw van een eigen sporthal voor Valto naast de bestaande sporthallen van Vreeloo heeft impact op de bezetting van die twee sporthallen. Het gaat hierbij onder meer om derving van de huur van Valto van circa 28.000 euro op jaarbasis. Ook ontstaat concurrentie voor Vreeloo door de komst van een naastgelegen Valto-sporthal, die deze vereniging wil verhuren aan derden (circa 10.000 euro per jaar). Tenslotte maakt Valto dan ook geen gebruik meer van de kantine in Vreeloo, en het risico is aanwezig dat andere gebruikers van de Vreeloohallen doorlopen naar de naastgelegen kantine in de sporthal van Valto. "Het risico wordt beperkt doordat de vrijgevallen ruimte in de Vreeloohallen benut kan worden door andere Westlandse sportverenigingen", merkt het college op.

Eventuele staatssteun

Bij de aankoop van grond door een gemeente mag ter voorkoming van staatssteun in beginsel niet meer dan de marktprijs worden betaald. Wanneer er wordt onderhandeld in het licht van een (dreigende) onteigening kan het in bepaalde omstandigheden toegestaan zijn dat de gemeente onder de noemer van schadevergoeding meer dan de marktprijs betaalt aan de verkoper, zonder dat dit wordt gezien als bevoordeling en daarmee (potentiële) staatssteun. Eén van de voorwaarden die daarbij in acht moeten worden genomen is dat de vergoeding wordt berekend conform de geldende onteigeningswetgeving. Interne en externe juristen hebben voor deze grondaankoop beoordeeld dat er nog onzekerheid is over mogelijke staatssteun.
"Sprake van staatssteun nemen wij op als ontbindende voorwaarde in de koopcontracten met de glastuinbouwbedrijven Gebroeders Luijendijk en Kwekerij 't Loo. De mogelijke beoordeling van staatssteun maakt dat de gronden niet daadwerkelijk tot realisatie kunnen worden gebracht op basis van de huidige minnelijke prijsafspraken. Dit zou betekenen dat onderhandeling herstart moeten worden of dat eventueel de gemeente Westland overgaat tot voorbereiding van onteigening (na een benodigd besluit van de gemeenteraad)."

Meer gegadigden

In de loop van de tijd hebben ook andere sportverenigingen in De Lier bij de gemeente navraag gedaan over mogelijke extra sportfaciliteiten op sportpark De Zweth. Denk hierbij aan:
- voetbalvereniging Lyra met de wens voor nog een extra klein trainingsveld inrichten met kunstgras;
- volleybalvereniging PQV met de wens voor een beachvolleyveld;
- Tang Soo Doo-vereniging Ki Kong met de wens voor een dojo;
- CrossFit 2678 met de wens voor extra binnen- en buitenruimte.

"Helaas is niet voor alle wensen een plek gevonden op de beschikbare ruimte", verklaart het college. De prioriteiten in de beschikbare ruimte zijn gegeven aan de verenigingen waarvoor vanuit de verschillende groeiprognoses en bondsnormen aangetoond is dat de capaciteit in De Lier onvoldoende is: namelijk Valto, ’t Loo, Odis en Lyra. "Dit is ook transparant gecommuniceerd met alle verenigingen. Bij Lyra is een extra klein trainingsveld vanuit groeiprognoses en bondsnormen (en de bijbehorende forse investering van ca. 0,35 miljoen euro) niet te onderbouwen", aldus B en W.