Heulpark: naast sociale huur alleen koophuizen

In de wijk Heulpark in Kwintsheul komen naast sociale huurwoningen alleen koopwoningen. In de oorspronkelijke plannen zouden er ook middeldure huurappartementen worden gebouwd, maar de ontwikkelaar zegt dat niet te kunnen realiseren.

In Heulpark komen 190 woningen, 63 daarvan zijn sociale huurappartementen. Daarnaast zou er een appartementengebouw komen met 24 middeldure huurwoningen. Dat zijn woningen met een huur van maximaal 1.123 euro per maand (prijspeil 1 januari 2024). "In verband met de huidige (markt)omstandigheden hebben wij geen belegger gevonden voor de middenhuur", zegt Rolf van Dijk, hoofd ontwikkeling bij Weboma op vragen van de WOS. Weboma bouwt samen met Van Mierlo het Heulpark.

De projectontwikkelaars hebben de gemeente daarom gevraagd om de appartementen als betaalbare en middeldure koopwoningen in de markt te mogen zetten. De prijzen ervan liggen tussen de 280.000 en 420.000 euro. "Zoals het er nu naar uitziet, komen er naast de sociale huurwoningen geen andere huurwoningen in het project", aldus Van Dijk.

Het bestemmingsplan maakt de omzetting mogelijk. Daarin wordt als uitgangspunt wel een percentage van 20 procent genoemd in de middeldure sector, maar wordt in het midden gelaten of het koop- of huurwoningen moeten zijn. Dat percentage komt uit de Westlandse Woonvisie. De nadruk daarin ligt duidelijk op de koopmarkt, want het aandeel middeldure huur ligt tot 2030 op maar 5 procent. Tegelijkertijd stelt de visie dat van de 65-plussers die willen of moeten verhuizen naar een appartement 40 procent een huurwoning zoekt.

De verkoop van de huizen in het Heulpark verloopt voorspoedig. Van de 39 woningen uit de eerste deelprojecten zijn er 38 verkocht. Vooral het rijtje onder- en bovenwoningen met prijzen onder de 4 ton was snel aan de man/vrouw gebracht. De eerste palen zijn inmiddels geslagen.